Hoe koop je een tweede huis in Italië, de tips van makelaars

Tip:
‘Het is belangrijk om te begrijpen hoe het makelaarssysteem werkt. In Italië is een makelaar namelijk een bemiddelaar die door zowel de koper als verkoper wordt betaald. Als je zelf het eerste contact legt met een makelaar, en daarna nog even laat nabellen door je aankoopmakelaar riskeer je dus dat twee keer courtage moet betalen’, zegt Dorrie Seijffert. Dorrie is actief met makelaarskantoor Le Case di Dorrie in Umbrië.

Tip:
‘Pas een beetje op voor websites als idealista.it. Veel Nederlanders denken dat dit de Italiaanse Funda is. Als je je hier echter aanmeldt, kan het gebeuren dat de achterliggende makelaar jou als ‘zijn’ klant beschouwt. Hij zal dan commissie willen rekenen bij een aankoop’, zegt Ronald de Rooy. Ronald is actief met ItaliaCasa actief in het hele land.

Tip:
‘Houd een duidelijk eindbudget voor ogen bij een huis kopen in Italië en communiceer dit met de makelaar. Niet iedereen wil zich in zijn financiële kaarten laten kijken. Echter kan je je vergissen wanneer je iets koopt wat opgeknapt moet worden. Soms denken mensen: ik heb voor €20.000 een zwembad erbij. Er zijn alleen gevallen waarbij de prijs voor de aanleg van zwembaden hoger ligt. Dit ligt aan het type grond, zegt Jeroen Macco van Special Umbria. Jeroen richt zich op verkoop, onderhoud, interieur, verhuur, bouwbegeleiding, service en beheer van Italiaans vastgoed.

Bezoek de Second Home beurs gratis van 22 – 24 maart 2024.

Tip:
‘In Nederland zijn veel huizen voor de bezichtiging tot in de puntjes verzorgt. Dat is bij een second home in Italië vaak helemaal niet het geval. Ik sta regelmatig nog even snel lege flessen shampoo uit de badkamer weg te gooien. Daar moet je dus wel doorheen kunnen kijken’, zegt Dorrie Seijffert.

Kies slim

Tip:
‘Ga voor een kwalitatief goede woning: liever kleiner en hoogwaardig, dan groot en later onverkoopbaar. Kies voor een gebied waar een gezonde tweede huizenmarkt bestaat’, adviseert Ronald de Rooy. Zo kun je in de toekomst je woning ook weer goed verkopen als dat aan de orde is.

Bekijk het complete tweede huis dossier

Tip:
‘Bij het kopen van een huis in Italië kan het aanvragen van een hypotheek behoorlijk omslachtig zijn. Alles moet vertaald worden door een beëdigd vertaler, dat kost je vaak duizenden euro’s en duurt zo drie maanden. En soms wordt de aanvraag dan alsnog afgekeurd. Vergeet niet: als het lukt een hypotheek te krijgen, moet je alsnog 40 procent zelf kunnen inleggen. Dit geldt wanneer je als buitenlander een woning in Italië koopt. Het handigst is bij je eigen bank een hypotheek te nemen op de overwaarde van je Nederlandse huis. Zo kun je met dat geld een deel van je Italiaanse huis betalen, zegt Dorrie Seijffert.

Tip:
‘Om in Italië een huis te kunnen kopen, een bankrekening te openen, te mogen werken en naar school te gaan, heb je een codice fiscale, oftewel fiscale code, nodig. Dit is gratis en kan je aanvragen bij de Agenzia delle Entrate. Online kan dat ook via: Ambasciata d’Italia’, zegt Jeannette Koudenburg die vooral actief is in Le Marche.

Tip:
‘Wie een beetje thuis is in de Nederlandse woningmarkt, weet: tientallen duizenden euro’s overbieden is een normale zaak. In Italië is dat nog niet het geval’, zegt Dorrie Seijffert. ‘De prijzen zijn hier tijdens de financiële crisis in 2008 gigantisch gezakt, huizen stonden toen jarenlang in de verkoop. Dat is nu wel echt snel aan het veranderen, we zien meer beweging en de prijzen stijgen. De Italianen zelf zijn terug op de woningmarkt, onder andere door corona; ze willen een buitenhuis tot hun beschikking hebben. Echter doen ook veel buitenlanders hun best een huis te bemachtigen.’ Ook Ronald de Rooy van ItaliaCasa herkent dat: ‘In de populaire gebieden, zoals het merengebied, Le Marche en Umbrië begint wel schaarste te ontstaan. Overbiedingen heb ik nog niet meegemaakt, maar ik sluit niet uit dat dat op termijn gaat gebeuren.’In sommige delen van Italië worden huizen voor slechts 1 euro te koop aangeboden. Een beproefde methode om leeggelopen dorpen nieuw leven in te blazen. De lokale overheden stimuleren de verkoop van deze huizen om het toerisme en de lokale economie te bevorderen. Toch trekt het belangstelling van Italianen en buitenlanders die op zoek zijn naar een goedkope woning in een idyllisch dorp.

Meer informatie over 1 euro huizen

Tip: ‘Leg je neer bij het feit dat het in Italië over het algemeen allemaal gewoon een stuk langer duurt’, zegt Ronald de Rooy. ‘In Nederland spreek je over weken, in Italië al gauw maanden. Verlies niet meteen je vertrouwen, het hoort erbij.’

Tip:
‘Als je een huis gevonden hebt, laat het dan door een geometra verifiëren op urbanistische conformiteit. Dat wil zeggen: laat bij de gemeente checken of het huis in dezelfde staat verkeert als op de tekeningen staat. Klopt het aantal verdiepingen, is er geen aanbouw? In mijn ervaring zijn er in 50 procent van de gevallen afwijkingen die moeten worden opgelost door de verkopende partij. Als je dat niet laat checken draai je als nieuwe eigenaar mogelijk zelf op voor de kosten’, zegt Erik de Jong. Erik is van Van Astgoed makelaar en hij is heel actief in Italië.

Tip:
‘In het buitengebied is het handig het agrarisch voorrangsrecht in het contract op te nemen als opschortende voorwaarde. De eigenaren van de aangrenzende percelen dienen geïnformeerd te worden over de verkoop van het perceel als ze agrariërs zijn. Daarnaast hebben ze 30 dagen om het perceel zelf te kopen tegen dezelfde voorwaarden. Maar als je ze niet informeert dan heeft de buurman een jaar de tijd om de koop te laten terugdraaien. Veel verkopers zeggen: ‘Laat maar zitten, ik ken de buren, die zijn hartstikke aardig, dat zal niet voor problemen zorgen’. Niet doen!’, zegt Jeroen Macco. Tip:
‘In Italië zijn ze heel streng met bouwvoorschriften. Of je nu het toilet verplaatst of een raam vergroot; voor alles heb je een officiële vergunning nodig. Vraag je die niet aan, dan heb je een probleem als je het ooit weer wilt verkopen. Daarnaast kun je ook een behoorlijk hoge geldboete krijgen. Die strenge richtlijnen hebben onder andere te maken met de aardbevingsgevoeligheid van het land. Een ingenieur moet namelijk uitrekenen of jouw verbouwing wel verantwoord is of dat er bijvoorbeeld eerst extra steunpilaren nodig zijn’, zegt Dorrie Seijffert.

Tip:
‘Tegenwoordig zijn er subsidies te krijgen als je in Italië een huis koopt en verbouwt. Om een huis duurzamer te maken bijvoorbeeld bestaat de Ecobonus. Betere isolatie, een warmtepomp en andere aanverwante maatregelen worden voor 110 procent vergoed. Ook als je je huis aardbevingbestendig laat maken, kun je een subsidie krijgen’, zegt Dorrie Seijffert. ‘En door al die relatief nieuwe subsidies wil iedereen, ook alle Italianen, nu stante pede zijn huis verbouwen. Het kan dus, net als dat in Nederland nu het geval is, moeilijk zijn om aan werklui te komen’, zegt Ronald de Rooy. ‘Wees je daar bewust van tijdens je planning.’