Tweede huis in Italië: tips van 4 makelaars

Dorrie Seijffert van Le Case di Dorrie begeleidt vanuit haar kantoor in Perugia al jaren Nederlanders die in Italië hun droomhuis willen kopen.

De tips van Dorrie:

‘In Italië is een makelaar een bemiddelaar die door beide partijen wordt betaald. Als je een aankoopmakelaar inschakelt; laat die aankoopmakelaar dan het eerste contact leggen met de verkopende makelaar. Als je zelf het eerste contact legt en je aankoopmakelaar daarna ook dan riskeer je dat je twee keer courtage moet betalen.’

‘Mensen vragen me vaak hoe ze aan een hypotheek kunnen komen in Italië. Er zijn banken die het doen, maar makkelijk is het absoluut niet. Alles moet vertaald en beëdigd worden, soms wordt een aanvraag na drie maanden wachten alsnog afgekeurd. Je moet sowieso, als je als buitenlander een huis in Italië koopt, 40 procent zelf inleggen. Het handigst is bij je eigen bank een hypotheek te nemen op de overwaarde van je Nederlandse huis zodat je met dat geld een deel van je Italiaanse huis betaalt.’

Ronald de Rooy van ItaliaCasa, een groot makelaarskantoor dat in Italië officieel erkend is als makelaar. Met een vestiging in Nederland, een vestiging in Italië en regiomanagers op 13 plaatsen verkopen ze huizen door het hele land.

De Rooy’s tips:

‘Kies een gebied, type huis en bepaal hoe de woning gefinancierd gaat worden voordat je stappen zet. Hoe beter je een zoekprofiel afbakent, hoe groter de kans dat je ook slaagt in de zoektocht naar je droomhuis. Wees realistisch: informeer je over het prijsniveau in de regio van je voorkeur en over welk type woningen je binnen je budget kunt verwachten.’

‘Liever kleiner en hoogwaardig, dan groot en later onverkoopbaar. Kies voor een gebied waar een gezonde tweede huizenmarkt bestaat zodat je in de toekomst je woning ook weer goed kunt verkopen als dat aan de orde is.’

Erik de Jong van Van Astgoed makelaar is in alle Italiaanse regio’s actief. Samen met zijn Italiaanse collega verzorgt hij het hele aankoopproces.

De tips van Erik:

‘In de zomer is alles leuk, maar bedenk goed; is dat huis in de winter ook zo geweldig? Ik zeg altijd tegen klanten: ’Hoe leuk is Zandvoort in januari? Dat geldt natuurlijk ook voor bepaalde gebieden in Italië, alle leuke winkeltjes zijn dan dicht, de rolluiken naar beneden. Bezoek een gebied dus in alle jaargetijden minimaal een keertje, juist ook in de slechtere.’

‘Als je een huis gevonden hebt, laat het dan door een geometra verifiëren op urbanistische conformiteit. Dat wil zeggen: laat bij de gemeente checken of het huis in dezelfde staat verkeert als op de tekeningen staat. Klopt het aantal verdiepingen, is er geen aanbouw? In mijn ervaring zijn er in 50 procent van de gevallen afwijkingen die moeten worden opgelost door de verkopende partij. Als je dat niet laat checken draai je als nieuwe eigenaar mogelijk zelf op voor de kosten.’

Jeroen Macco is makelaar bij Special Umbria, dat zich richt op verkoop, onderhoud, interieur, verhuur, bouwbegeleiding, service en beheer van Italiaans vastgoed.

Jeroen Macco’s tips:

‘In het buitengebied is het handig het agrarisch voorrangsrecht in het contract op te nemen als opschortende voorwaarde. De eigenaren van de aangrenzende percelen zullen, als ze agrariërs zijn, geïnformeerd dienen te worden over de verkoop van het perceel en hebben 30 dagen om het perceel zelf te kopen tegen dezelfde voorwaarden. Maar als je ze niet informeert dan heeft de buurman een jaar de tijd om de koop te laten terugdraaien. Veel verkopers zeggen: ‘Laat maar zitten, ik ken de buren, die zijn hartstikke aardig, dat zal niet voor problemen zorgen’. Niet doen!’

‘Het is belangrijk om een eindbudget voor ogen te hebben en communiceer dit ook met de makelaar. Niet iedereen wil zich in zijn financiële kaarten laten kijken, maar als je iets koopt wat opgeknapt moet worden kan je je vergissen. Soms denken mensen: ik heb voor 20.000 euro een zwembad erbij, maar er zijn gevallen waarbij de prijs voor de aanleg van zwembaden op bepaalde typen grond ineens stukken hoger ligt.’